一、出台背景

为有效应对新冠疫情，促进房地产市场平稳健康发展，根据《上饶市大发体育在线_大发体育投注-彩票平台有效应对疫情不利影响促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施》（饶府办〔2022〕31号）文件精神，按照“一城一策”原则，综合各方意见，结合大发体育在线_大发体育投注-彩票平台：实际情况，出台了《大发体育在线_大发体育投注-彩票平台：大发体育在线_大发体育投注-彩票平台有效应对疫情不利影响促进房地产市场健康发展的若干措施》。

二、出台目的

贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，克服新冠疫情带来的不利影响，落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，加强市场预期引导，有效缓解广大市民购房压力，切实保障购房者权益，同时减轻企业负担，缓解企业资金压力，因城施策促进我县房地产市场平稳健康发展和良性循环。

三、主要内容

《大发体育在线_大发体育投注-彩票平台：大发体育在线_大发体育投注-彩票平台有效应对疫情不利影响促进房地产市场健康发展的若干措施》主要从实行购房和销售补贴政策、加大金融政策支持力度、促进房地产业发展等方面制定相关措施。主要内容为：

（一）落实资金补贴。凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，购买新建商品住房且在2024年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；大发体育在线_大发体育投注-彩票平台：常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截止2022年6月30日），购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。上述补贴不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由受益财政全额保障。

（二）实施差别化住房信贷政策。下调个人主任按揭贷款首付比例，在大发体育在线_大发体育投注-彩票平台：范围内，采用商业银行按揭贷款，首套房最低首付比例下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%，并合理下行商业性个人住房按揭贷款利率。在大发体育在线_大发体育投注-彩票平台：购买自住商品房，首次使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至20%；购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至40%。

（三）加大企业扶持力度。一是允许延期缴纳物业质量保修金。房地产开发项目应缴纳的物业质量保修金可延期缴纳，企业在申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记前缴清即可。同时，新开工房地产项目可通过金融保函形式缴纳物业质量保修金、农民工工资保证金等。二是落实完善装配式建筑支持政策。支持开发企业、施工企业打造精品工程、建设高品质住宅，完善制定有关实施细则，及时兑现装配式建筑容积率奖励政策。其中，对实施装配式建筑的项目，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的 3%）可不计入成交地块的容积率核算。三是允许延期缴纳有关规费。房地产开发项目应 缴纳的城市基础设施配套费、城市道路挖掘修复费、城镇垃圾处 理费等规费，房地产开发企业可以向有关代征部门申请延期缴纳，延期最长不超过 6 个月。

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